??乐居讯(编辑 杨佳)最近有一则消息传出,在京租房年轻人房租占工资三成,如果再涨只能往外搬甚至离开!有人说,“房租”这匹狼真的来了!在北京、上海、深圳、广州、南京……一二线打拼的年轻人,不得不直面最扎心、最残酷的现实:近一年,全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨,其中成都(房租上涨30.98%)、深圳(房租上涨29.68%)、重庆、西安、天津、合肥、北京、上海等一二线城市的房租涨幅较大,均超过20%。

??但狼真的来了吗?对武汉来说,短期内,狼应该不会来。相关机构数据显示,从3月2日每月36.63元/平米的租金到8月28日每月35.86元/平米的租金水准,相较于北上广深等一线城市明显增长的态势,武汉租金显然保持在相对平稳的状态。

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武汉租金走势图武汉租金走势图

??而兴业证券日前发布的房价租金报告研报亦显示,从2017年7月到2018年7月,相较于天津、石家庄、济南、杭州、合肥等二线城市,武汉租金“稳若泰山”,总体维持在34元/平米/月的水平。

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数据来源:兴业证券数据来源:兴业证券

??在湖北房地产经济学会常务理事李国政看来,这与武汉存量房市场大,租赁房源充足不无关系。同时,武汉是多中心发展格局,租赁需求不至于过度集中于某一区域,造成供求失衡。

??2018年,在全市租赁住房数量约为91万套的大背景之下,乐居问租户和房东们一句,你涨租了吗?而在目前,武汉14个区域的典型小区租金又是什么情况呢?下面乐居带大家一探究竟。>>>>相关调查:你现在的房租有多高?

??武汉租赁市场供需平衡  写字楼、地铁、学校周边小区最好租

??通过走访中介门店,乐居了解到,目前武汉各个区域的租赁市场房源供给保持了一个相对稳定状态,在租赁市场,写字楼、地铁、学校周边的小区最受租户青睐。武汉的14个区中,新洲、蔡甸等开发相对滞后的远城区租赁市场发展相对迟缓。在主城区的多个片区,不同地段的房源租赁差异益十分巨大,总体而言,房源越新、周边配套越健全的小区,其租金越高,武汉天地、越秀国际金融汇等高端小区的租金远超武汉各个板块的其他小区,越秀国际金融汇一套三房的房源月租金可达7000元/月;同为远城区,东西湖区的整体租金高于江夏,而蔡甸、新洲、黄陂三个片区的整租租金多在2000元/月及以下。

??即便在同一区域,不同地段的价差也甚大。以江岸区为例,黄浦永清片的租金站在了区域租金的金字塔顶端,而新荣村则处于垫底位置。在贝壳网这一信息平台上,乐居看到,常阳永清城一间面积为15平米的单间,其租金已经达到2030元/平米,这一价格在新荣村基本可以租到一套两室一厅的房源;而在东湖高新区,关山大道沿线租金最贵,光谷东次之,光谷南相对便宜,同为三房租赁房源,尽管其面积分别为93/107/117平米,但其租金则分别为4200元/月、3000元/月、2700元/月。

??需要注意的是,在乐居从贝壳、江寓等方面的统计数据来源中,蔡甸、新洲挂牌租赁房源均不超过10套,但某网站一位不具名负责人对乐居表示,当前,远城区的租赁市场实则比各大专业的房产信息提供平台展现出来的市场大,通过论坛这类平台,房东与租客之间直接实现了租赁交易,而各大品牌的中介门店并未大规模入驻远城区,因此呈现的房源和数据暂时还不能如实反映远城区的交易情况。“但是,远城区的租赁市场交易频次肯定是远远低于主城区的,毕竟当下远城区的配套还不是很健全,租户考虑到通勤成本、生活便利度等综合因素,还是更愿意考虑主城区的租赁房源,比如江岸区花桥片的部分老小区,虽然房龄已经有20年以上,但周边地铁、医院、商超、教育等配套资源丰富,长租的租户并不在少数”。该负责人补充道。

??以下是武汉14个区域典型小区房租地图(数据整理自贝壳网、江寓等)。

??全市租赁住房91万套房源供应以满足市场需求 业内料租赁市场将平稳

??在江岸二七一小区租住了6年的叶敏(化名)在今年7月迎来了他房租的第三次微调,82平米的两室一厅,从2400元/月到调到了现阶段的3000元/月,但在同小区同类型房源租金已经涨到3200元/平米的映衬之下,他对这一涨幅表示充分理解。在他看来,自己目前还能享受这一优惠价格,大概率是因为自己交租及时,对房子的维护比较到位。

??但依然有半路杀出的程咬金,叶敏表示,在去年有相关中介结构曾找到房东,想要以相对高的价格承租房东名下、同在该小区的几套房子,用于做长租公寓。“但房东拒绝了,他比较担心隔成几间后对房屋造成影响”。

??而在武昌徐东的夏女士几年前购买了一套一室一厅的小户型房子,从前年挂牌出租开始,以每年200元/月的速度上调租金,涨价的理由也很简单——物价都在上涨,小区门口的地铁将年内开通,她象征性的涨一点并不过分,现在,她这套房的租金是2700元/平米。

??乐居先后采访了不下于10名不同片区的租客,他们表示,目前尚未遇到坐地起价的房东,一般都是微涨。

??业内人士则表示,武汉房租暴涨的可能性不大。根据长江日报近期发布的最新统计数据,目前全武汉市租赁住房约91万套,约占住房总量的25%。其中公共租赁住房12.2万套,大学生租赁住房1.72万套,市场租赁住房约77万套(间)。

??租赁行业业内人士分析称,目前武汉租赁住房规模基本能满足各类租房需求。随着“百万大学生留汉创业就业工程”的推进,市场需求将进一步增加。与此同时,在多种渠道培育、扶持下,武汉租赁市场将迅速发展,整体规模将上一个台阶,同时数量上的充足,也将对整体租金水平起到稳定作用。

??贝壳研究院武汉分院院长钟涛在此前受访时亦表示,武汉的租金将继续保持稳定,不会出现大幅的上涨。从长期来看,武汉的租赁市场供需矛盾相对缓和;短期来看,武汉租赁客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑,7月和8月新增客源量环比分别下滑16%、13%,预计下半年,武汉租金将依旧保持平稳。