有涨有跌,才是市场。

8月6日,沈阳一纸限购升级令,让持续供不应求态势的沈阳房地产市场8月份成交明显缩减。商品房尤其商品住宅备案成交量更加理性的同时,非住宅产品成为整个楼市稳定部位。

据“新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)数据统计,2018年8月,在7月需求释放创历史最高点以及当月全市限购叠加影响下,沈阳新建商品住宅月度销量从212万平回落至102万平,低于历史均值(108万平)和当年均值(125万平),同时8月新增供应158万平,处于历史高位。

此外,从8月销量排名观察:品质改善、学区、刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。特别值得注意的是,8月沈阳全市公寓销量倍增、高达1402套(全年均值779套),皆因公寓不限购,小户型低总价有学区(60平以下占比87%=1215/1402),受到资金追逐。

业内人士表示,沈阳全市新房限购,利于二手房市场的供需和商业产权物业投资需求释放。随着限购政策的出台以及执行力度的强化,按照其他城市的经验,六个月到八个月,也就是今年年底或者明年年初,沈阳市场就会进入一个调整周期。

房地产市场具有明显的周期性。而土地市场则是房地产市场的“晴雨表”,当土地市场偏热,房企信心更足,市场上行;当土地市场遇冷,企业由扩张转收缩,市场下行。

眼下,已经进入市场传统旺季“金九银十”这一重要节点,而9月6日沈阳土地市场将再迎经开、沈北4宗地块入市,其中3宗将限价拍卖。沈阳全市限购后的首场土拍,也被看做是沈阳房地产市场下半年甚至是明年初的风向标,当天房企会有怎样的表现?“金九银十”期间政策之手将如何与市场博弈?我们拭目以待。

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经开、沈北四宗地块9月6日入市 其中3宗将限地价拍卖